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Fontaine-Fourches
35 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Fontaine-Fourches
À Fontaine-Fourches (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 068 €/m², soit 34,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Prix en baisse (-28,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fontaine-Fourches ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontaine-Fourches est de 1 068 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontaine-Fourches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Fontaine-Fourches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontaine-Fourches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontaine-Fourches a baissé de 28,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 068 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,2% |
| Évol. pluriannuelle | -32,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,83 €/m² |
| Rendement brut |
10,26 % |
| Passoires F+G |
27,4 % |
| Concernés E+F+G | 47,9 % |
| Taxe foncière |
33,64 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 576 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 21 280 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 391 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 580 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 368 €/m² | 14 | -13,4% |
| 2023 | 1 539 €/m² | 6 | +12,5% |
| 2024 | 1 487 €/m² | 9 | -3,4% |
| 2025 | 1 068 €/m² | 8 | -28,2% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |