Balloy
70 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Balloy
À Balloy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 428 €/m², soit 48,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 55,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+55,1 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Balloy ?
Le prix médian de l'immobilier à Balloy est de 1 428 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balloy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Balloy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balloy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balloy a augmenté de 55,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 428 €/m² |
| Évol. 1 an | +55,1% |
| Évol. pluriannuelle | +1,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,72 €/m² |
| Rendement brut |
8,38 % |
| Passoires F+G |
40,0 % |
| Concernés E+F+G | 71,4 % |
| Taxe foncière |
39,18 % |
| TEOM | 15,42 % |
Économie & population
| Population | 359 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 23 710 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
4,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 328 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 405 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 177 €/m² | 10 | +55,0% |
| 2023 | 1 413 €/m² | 11 | -35,1% |
| 2024 | 920 €/m² | 4 | -34,8% |
| 2025 | 1 428 €/m² | 3 | +55,1% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |