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Vinneuf
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vinneuf
À Vinneuf (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 669 €/m², soit 14,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,5 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Prix en baisse (-6,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vinneuf ?
Le prix médian de l'immobilier à Vinneuf est de 1 669 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vinneuf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Vinneuf présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vinneuf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vinneuf a baissé de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 669 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,5% |
| Évol. pluriannuelle | -13,9% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 12,35 €/m² |
| Rendement brut |
8,26 % |
| Passoires F+G |
30,3 % |
| Concernés E+F+G | 53,9 % |
| Taxe foncière |
42,47 % |
| TEOM | 12,83 % |
Économie & population
| Population | 1 536 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 23 550 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 571 €/m² | 93 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 938 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 733 €/m² | 21 | -10,6% |
| 2023 | 1 762 €/m² | 30 | +1,6% |
| 2024 | 1 786 €/m² | 22 | +1,4% |
| 2025 | 1 669 €/m² | 20 | -6,5% |
Ventes géolocalisées
119 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |