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Champigny
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Champigny
À Champigny (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 305 €/m², soit 25,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,3 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Prix en baisse (-17,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,5 %)
Quel est le prix au m² à Champigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Champigny est de 1 305 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Champigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champigny a baissé de 17,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 305 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,3% |
| Évol. pluriannuelle | -16,2% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 12,35 €/m² |
| Rendement brut |
10,56 % |
| Passoires F+G |
20,7 % |
| Concernés E+F+G | 36,2 % |
| Taxe foncière |
41,18 % |
| TEOM | 13,51 % |
Économie & population
| Population | 2 128 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 22 720 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 13,5% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 309 €/m² | 3 |
| T3 | 1 301 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 448 €/m² | 2 |
| Maison | 1 581 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 557 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 1 666 €/m² | 44 | +7,0% |
| 2023 | 1 626 €/m² | 35 | -2,4% |
| 2024 | 1 578 €/m² | 27 | -2,9% |
| 2025 | 1 305 €/m² | 26 | -17,3% |
Ventes géolocalisées
191 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |