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Villeneuve-la-Guyard
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-la-Guyard
À Villeneuve-la-Guyard (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 930 €/m², soit 21,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,6 % (45 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+29,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Guyard ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-la-Guyard est de 1 930 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-la-Guyard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Villeneuve-la-Guyard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-la-Guyard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-la-Guyard a augmenté de 29,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 930 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,6% |
| Évol. pluriannuelle | +19,7% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 12,70 €/m² |
| Rendement brut |
7,34 % |
| Passoires F+G |
16,6 % |
| Concernés E+F+G | 40,5 % |
| Taxe foncière |
47,94 % |
| TEOM | 13,51 % |
Économie & population
| Population | 3 455 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 22 350 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
27,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 108 €/m² | 2 |
| T2 | 1 506 €/m² | 6 |
| T3 | 1 333 €/m² | 7 |
| T4 et + | 992 €/m² | 3 |
| Maison | 1 675 €/m² | 149 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 613 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 1 726 €/m² | 53 | +7,0% |
| 2023 | 1 788 €/m² | 41 | +3,6% |
| 2024 | 1 490 €/m² | 37 | -16,7% |
| 2025 | 1 930 €/m² | 36 | +29,6% |
Ventes géolocalisées
220 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Villeblevin | 1 676 €/m² | haute |
| 59 | Barbey | 1 865 €/m² | faible |
| 55 | Misy-sur-Yonne | 1 461 €/m² | moyenne |
| 71 | Chaumont | 1 863 €/m² | moyenne |
| 55 | Brosse-Montceaux | 1 764 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Agnan | 1 504 €/m² | moyenne |
| 50 | Champigny | 1 305 €/m² | haute |
| 45 | Vinneuf | 1 669 €/m² | moyenne |