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Viviers-du-Lac
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Viviers-du-Lac
À Viviers-du-Lac (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 753 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (31 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Viviers-du-Lac ?
Le prix médian de l'immobilier à Viviers-du-Lac est de 3 753 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viviers-du-Lac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Viviers-du-Lac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viviers-du-Lac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viviers-du-Lac a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 753 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +7,7% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 15,97 €/m² |
| Rendement brut |
4,75 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 21,6 % |
| Taxe foncière |
31,23 % |
| TEOM | 8,16 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 2 355 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 27 320 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
32,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 125 €/m² | 6 |
| T2 | 4 287 €/m² | 6 |
| T3 | 3 498 €/m² | 20 |
| T4 et + | 3 749 €/m² | 16 |
| Maison | 4 015 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 485 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 3 721 €/m² | 31 | +6,8% |
| 2023 | 4 721 €/m² | 31 | +26,9% |
| 2024 | 3 825 €/m² | 26 | -19,0% |
| 2025 | 3 753 €/m² | 26 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |