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Aix-les-Bains
39 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 148 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (774 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Aix-les-Bains est de 4 148 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aix-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Aix-les-Bains présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aix-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aix-les-Bains a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 148 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,4% |
| Transactions/an | 774 |
| Loyer estimé | 14,76 €/m² |
| Rendement brut |
3,97 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 23,6 % |
| Taxe foncière |
38,45 % |
| TEOM | 8,33 % |
Économie & population
| Population | 32 406 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,1% |
| Revenu médian | 24 110 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
47,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 646 €/m² | 654 |
| T2 | 4 164 €/m² | 718 |
| T3 | 4 014 €/m² | 704 |
| T4 et + | 3 673 €/m² | 486 |
| Maison | 4 423 €/m² | 394 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 900 €/m² | 915 | - |
| 2022 | 4 170 €/m² | 890 | +6,9% |
| 2023 | 4 373 €/m² | 704 | +4,9% |
| 2024 | 4 230 €/m² | 646 | -3,3% |
| 2025 | 4 148 €/m² | 716 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
3 802 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |