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Valmeinier
70 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Valmeinier
À Valmeinier (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 947 €/m², soit 7,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,5 % (93 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,0 %)
- Chômage contenu (1,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
Quel est le prix au m² à Valmeinier ?
Le prix médian de l'immobilier à Valmeinier est de 3 947 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valmeinier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Valmeinier présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valmeinier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valmeinier a augmenté de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 947 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,5% |
| Évol. pluriannuelle | +26,5% |
| Transactions/an | 93 |
| Loyer estimé | 11,79 €/m² |
| Rendement brut |
3,33 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 60,3 % |
| Taxe foncière |
46,29 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 593 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,6% |
| Revenu médian | 22 330 € |
| Taux de chômage | 1,9% |
| Taux de vacance | 0,0% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
34,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 636 €/m² | 19 |
| T2 | 3 214 €/m² | 139 |
| T3 | 3 681 €/m² | 116 |
| T4 et + | 4 193 €/m² | 22 |
| Maison | 3 649 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 119 €/m² | 142 | - |
| 2022 | 3 538 €/m² | 102 | +13,4% |
| 2023 | 3 432 €/m² | 70 | -3,0% |
| 2024 | 3 509 €/m² | 78 | +2,3% |
| 2025 | 3 947 €/m² | 71 | +12,5% |
Ventes géolocalisées
461 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |