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Val-Cenis
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Val-Cenis
À Val-Cenis (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 778 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (86 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Chômage contenu (1,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
Quel est le prix au m² à Val-Cenis ?
Le prix médian de l'immobilier à Val-Cenis est de 3 778 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val-Cenis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Val-Cenis présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val-Cenis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val-Cenis a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 778 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +22,2% |
| Transactions/an | 86 |
| Loyer estimé | 11,12 €/m² |
| Rendement brut |
3,29 % |
| Passoires F+G |
23,0 % |
| Concernés E+F+G | 64,4 % |
| Taxe foncière |
39,99 % |
| TEOM | 8,53 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 2 112 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 23 220 € |
| Taux de chômage | 1,3% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
22,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 520 €/m² | 37 |
| T2 | 3 441 €/m² | 122 |
| T3 | 3 745 €/m² | 76 |
| T4 et + | 3 837 €/m² | 31 |
| Maison | 2 500 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 091 €/m² | 132 | - |
| 2022 | 3 543 €/m² | 102 | +14,6% |
| 2023 | 3 352 €/m² | 65 | -5,4% |
| 2024 | 3 811 €/m² | 62 | +13,7% |
| 2025 | 3 778 €/m² | 68 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
416 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |