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Bessans
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bessans
À Bessans (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 526 €/m², soit 41,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,3 % (13 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+46,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (1,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bessans ?
Le prix médian de l'immobilier à Bessans est de 5 526 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bessans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,7 %, Bessans présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bessans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bessans a augmenté de 46,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 526 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,3% |
| Évol. pluriannuelle | +27,8% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 13,58 €/m² |
| Rendement brut |
2,74 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 47,4 % |
| Taxe foncière |
58,47 % |
| TEOM | 9,25 % |
Économie & population
| Population | 341 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 23 910 € |
| Taux de chômage | 1,2% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 228 €/m² | 16 |
| T2 | 5 466 €/m² | 21 |
| T3 | 4 569 €/m² | 8 |
| T4 et + | 4 604 €/m² | 6 |
| Maison | 5 909 €/m² | 3 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 324 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 4 122 €/m² | 13 | -4,7% |
| 2023 | 5 359 €/m² | 21 | +30,0% |
| 2024 | 3 778 €/m² | 11 | -29,5% |
| 2025 | 5 526 €/m² | 9 | +46,3% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Bonneval-sur-Arc | 4 766 €/m² | faible |
| 64 | Val-d'Isère | 14 257 €/m² | haute |
| 53 | Val-Cenis | 3 778 €/m² | haute |
| 61 | Tignes | 9 709 €/m² | haute |
| 64 | Aussois | 4 109 €/m² | moyenne |
| 40 | Pralognan-la-Vanoise | 4 475 €/m² | haute |
| 77 | Avrieux | 2 344 €/m² | faible |
| 69 | Villarodin-Bourget | 3 239 €/m² | haute |