Modane
47 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Modane
À Modane (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 067 €/m², soit 19,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,3 % (127 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,0 %)
- Prix en baisse (-14,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Modane ?
Le prix médian de l'immobilier à Modane est de 2 067 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Modane ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Modane présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Modane ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Modane a baissé de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 067 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,3% |
| Évol. pluriannuelle | +14,3% |
| Transactions/an | 127 |
| Loyer estimé | 11,65 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
28,9 % |
| Concernés E+F+G | 66,2 % |
| Taxe foncière |
41,43 % |
| TEOM | 7,53 % |
Économie & population
| Population | 2 849 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 22 230 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 15,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
38,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 552 €/m² | 115 |
| T2 | 2 449 €/m² | 112 |
| T3 | 1 993 €/m² | 114 |
| T4 et + | 1 310 €/m² | 90 |
| Maison | 2 293 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 809 €/m² | 170 | - |
| 2022 | 2 063 €/m² | 141 | +14,0% |
| 2023 | 2 016 €/m² | 110 | -2,3% |
| 2024 | 2 413 €/m² | 113 | +19,7% |
| 2025 | 2 067 €/m² | 102 | -14,3% |
Ventes géolocalisées
623 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |