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Saint-Nicolas-la-Chapelle
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nicolas-la-Chapelle
À Saint-Nicolas-la-Chapelle (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 890 €/m², soit 22,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,2 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Chômage contenu (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-17,2 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle est de 2 890 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Saint-Nicolas-la-Chapelle présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle a baissé de 17,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 890 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,2% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,73 €/m² |
| Rendement brut |
4,14 % |
| Passoires F+G |
27,7 % |
| Concernés E+F+G | 60,4 % |
| Taxe foncière |
38,11 % |
| TEOM | 9,17 % |
Économie & population
| Population | 502 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 23 640 € |
| Taux de chômage | 2,7% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 731 €/m² | 12 |
| T2 | 3 571 €/m² | 7 |
| T3 | 2 229 €/m² | 2 |
| T4 et + | 3 164 €/m² | 3 |
| Maison | 3 454 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 050 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 4 226 €/m² | 21 | +38,6% |
| 2023 | 2 632 €/m² | 10 | -37,7% |
| 2024 | 3 491 €/m² | 8 | +32,6% |
| 2025 | 2 890 €/m² | 11 | -17,2% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |