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Giettaz
61 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Giettaz
À Giettaz (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 796 €/m², soit 20,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,8 % (28 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Giettaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Giettaz est de 4 796 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Giettaz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,5 %, Giettaz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Giettaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Giettaz a augmenté de 25,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 796 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,8% |
| Évol. pluriannuelle | +32,6% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 10,73 €/m² |
| Rendement brut |
2,50 % |
| Passoires F+G |
28,2 % |
| Concernés E+F+G | 60,7 % |
| Taxe foncière |
36,27 % |
| TEOM | 9,17 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 381 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 20 570 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 421 €/m² | 14 |
| T2 | 3 859 €/m² | 32 |
| T3 | 3 496 €/m² | 20 |
| T4 et + | 3 142 €/m² | 11 |
| Maison | 5 111 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 616 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 3 709 €/m² | 24 | +2,6% |
| 2023 | 4 169 €/m² | 20 | +12,4% |
| 2024 | 3 813 €/m² | 26 | -8,5% |
| 2025 | 4 796 €/m² | 20 | +25,8% |
Ventes géolocalisées
140 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Flumet | 4 000 €/m² | haute |
| 50 | Saint-Nicolas-la-Chapelle | 2 890 €/m² | moyenne |
| 58 | Notre-Dame-de-Bellecombe | 5 051 €/m² | haute |
| 66 | Praz-sur-Arly | 5 749 €/m² | haute |
| 46 | Clusaz | 8 261 €/m² | haute |
| 66 | Crest-Voland | 6 931 €/m² | moyenne |
| 60 | Megève | 10 675 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Jean-de-Sixt | 5 312 €/m² | haute |