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Saint-Jean-de-Sixt
45 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Sixt
À Saint-Jean-de-Sixt (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 312 €/m², soit 18,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,4 % (60 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,2 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,2 %)
- Prix en baisse (-12,4 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Sixt ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Sixt est de 5 312 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-de-Sixt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,2 %, Saint-Jean-de-Sixt présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Sixt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Sixt a baissé de 12,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 312 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,4% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 15,04 €/m² |
| Rendement brut |
3,16 % |
| Passoires F+G |
29,1 % |
| Concernés E+F+G | 65,0 % |
| Taxe foncière |
32,69 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 561 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 25 950 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 1,2% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
30,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 807 €/m² | 27 |
| T2 | 6 042 €/m² | 58 |
| T3 | 5 763 €/m² | 46 |
| T4 et + | 5 294 €/m² | 30 |
| Maison | 5 984 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 220 €/m² | 101 | - |
| 2022 | 5 690 €/m² | 71 | +9,0% |
| 2023 | 5 520 €/m² | 42 | -3,0% |
| 2024 | 6 066 €/m² | 40 | +9,9% |
| 2025 | 5 312 €/m² | 47 | -12,4% |
Ventes géolocalisées
300 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |