Manigod
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Manigod
À Manigod (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 587 €/m², soit 8,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (64 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,8 %)
- Chômage contenu (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
Quel est le prix au m² à Manigod ?
Le prix médian de l'immobilier à Manigod est de 5 587 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Manigod ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Manigod présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Manigod ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Manigod a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 587 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,8% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 14,33 €/m² |
| Rendement brut |
2,86 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 56,6 % |
| Taxe foncière |
33,43 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 000 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 25 780 € |
| Taux de chômage | 2,2% |
| Taux de vacance | 0,8% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 320 €/m² | 73 |
| T2 | 5 268 €/m² | 105 |
| T3 | 5 700 €/m² | 13 |
| T4 et + | 6 431 €/m² | 10 |
| Maison | 6 595 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 908 €/m² | 75 | - |
| 2022 | 5 521 €/m² | 70 | +12,5% |
| 2023 | 6 138 €/m² | 55 | +11,2% |
| 2024 | 5 752 €/m² | 56 | -6,3% |
| 2025 | 5 587 €/m² | 62 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
317 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |