Thônes
65 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Thônes
À Thônes (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 815 €/m², soit 8,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,0 % (129 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,0 % sur un an)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
Quel est le prix au m² à Thônes ?
Le prix médian de l'immobilier à Thônes est de 4 815 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thônes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Thônes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thônes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thônes a augmenté de 14,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 815 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,0% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 129 |
| Loyer estimé | 17,10 €/m² |
| Rendement brut |
3,96 % |
| Passoires F+G |
19,2 % |
| Concernés E+F+G | 35,9 % |
| Taxe foncière |
29,73 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 654 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 25 350 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
42,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 481 €/m² | 83 |
| T2 | 4 882 €/m² | 138 |
| T3 | 4 460 €/m² | 138 |
| T4 et + | 3 799 €/m² | 86 |
| Maison | 5 151 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 967 €/m² | 97 | - |
| 2022 | 5 062 €/m² | 244 | +27,6% |
| 2023 | 4 618 €/m² | 110 | -8,8% |
| 2024 | 4 225 €/m² | 115 | -8,5% |
| 2025 | 4 815 €/m² | 81 | +14,0% |
Ventes géolocalisées
643 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |