Clusaz
46 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Clusaz
À Clusaz (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 261 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (101 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,4 %)
- Chômage contenu (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Clusaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Clusaz est de 8 261 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clusaz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,1 %, Clusaz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clusaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clusaz a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 261 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +0,8% |
| Transactions/an | 101 |
| Loyer estimé | 15,15 €/m² |
| Rendement brut |
2,05 % |
| Passoires F+G |
41,5 % |
| Concernés E+F+G | 78,3 % |
| Taxe foncière |
33,84 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 623 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 27 200 € |
| Taux de chômage | 3,1% |
| Taux de vacance | 0,4% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 092 €/m² | 70 |
| T2 | 8 763 €/m² | 104 |
| T3 | 8 771 €/m² | 90 |
| T4 et + | 10 200 €/m² | 49 |
| Maison | 11 538 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8 197 €/m² | 124 | - |
| 2022 | 9 715 €/m² | 96 | +18,5% |
| 2023 | 10 109 €/m² | 103 | +4,0% |
| 2024 | 8 509 €/m² | 81 | -15,8% |
| 2025 | 8 261 €/m² | 100 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
498 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |