Clefs
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Clefs
À Clefs (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 977 €/m², soit 4,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,5 % sur un an)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,7 %)
Quel est le prix au m² à Clefs ?
Le prix médian de l'immobilier à Clefs est de 5 977 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clefs ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,7 %, Clefs présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clefs ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clefs a augmenté de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 977 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +50,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 14,33 €/m² |
| Rendement brut |
2,68 % |
| Passoires F+G |
21,3 % |
| Concernés E+F+G | 47,9 % |
| Taxe foncière |
31,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 714 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 25 000 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 666 €/m² | 2 |
| T2 | 4 380 €/m² | 5 |
| T3 | 2 836 €/m² | 2 |
| T4 et + | 3 815 €/m² | 5 |
| Maison | 4 809 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 976 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 3 828 €/m² | 13 | -3,7% |
| 2023 | 4 480 €/m² | 5 | +17,0% |
| 2024 | 5 410 €/m² | 8 | +20,8% |
| 2025 | 5 977 €/m² | 10 | +10,5% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Thônes | 4 815 €/m² | haute |
| 52 | Manigod | 5 587 €/m² | haute |
| 54 | Villards-sur-Thônes | 4 407 €/m² | moyenne |
| 77 | Balme-de-Thuy | 6 297 €/m² | faible |
| 41 | Serraval | 4 245 €/m² | moyenne |
| 57 | Bouchet-Mont-Charvin | 7 954 €/m² | faible |
| 66 | Alex | 6 068 €/m² | moyenne |
| 49 | Bluffy | 6 197 €/m² | faible |