Alex
66 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Alex
À Alex (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 068 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Alex ?
Le prix médian de l'immobilier à Alex est de 6 068 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Alex ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Alex présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Alex ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Alex a augmenté de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 068 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,2% |
| Évol. pluriannuelle | +36,7% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 22,17 €/m² |
| Rendement brut |
4,08 % |
| Passoires F+G |
26,9 % |
| Concernés E+F+G | 52,7 % |
| Taxe foncière |
28,79 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 139 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 30 290 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 883 €/m² | 3 |
| T3 | 4 942 €/m² | 5 |
| T4 et + | 4 819 €/m² | 6 |
| Maison | 6 047 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 439 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 4 807 €/m² | 18 | +8,3% |
| 2023 | 6 102 €/m² | 10 | +26,9% |
| 2024 | 5 935 €/m² | 9 | -2,7% |
| 2025 | 6 068 €/m² | 9 | +2,2% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Dingy-Saint-Clair | 4 524 €/m² | moyenne |
| 49 | Bluffy | 6 197 €/m² | faible |
| 77 | Balme-de-Thuy | 6 297 €/m² | faible |
| 57 | Menthon-Saint-Bernard | 8 275 €/m² | haute |
| 36 | Veyrier-du-Lac | 9 860 €/m² | haute |
| 43 | Talloires-Montmin | 6 875 €/m² | haute |
| 66 | Nâves-Parmelan | 4 836 €/m² | faible |
| 65 | Thônes | 4 815 €/m² | haute |