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Veyrier-du-Lac
36 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Veyrier-du-Lac
À Veyrier-du-Lac (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 9 860 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,3 % (45 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Rendement locatif brut faible (2,5 %)
- Prix en baisse (-9,3 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Veyrier-du-Lac ?
Le prix médian de l'immobilier à Veyrier-du-Lac est de 9 860 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Veyrier-du-Lac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,5 %, Veyrier-du-Lac présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Veyrier-du-Lac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Veyrier-du-Lac a baissé de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 9 860 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,3% |
| Évol. pluriannuelle | +15,1% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 22,17 €/m² |
| Rendement brut |
2,51 % |
| Passoires F+G |
26,1 % |
| Concernés E+F+G | 51,6 % |
| Taxe foncière |
28,76 % |
| TEOM | 6,83 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 320 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 44 530 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
17,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 10 316 €/m² | 10 |
| T2 | 9 076 €/m² | 21 |
| T3 | 7 713 €/m² | 21 |
| T4 et + | 7 927 €/m² | 20 |
| Maison | 11 098 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8 565 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 9 082 €/m² | 62 | +6,0% |
| 2023 | 11 160 €/m² | 39 | +22,9% |
| 2024 | 10 870 €/m² | 26 | -2,6% |
| 2025 | 9 860 €/m² | 29 | -9,3% |
Ventes géolocalisées
227 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |