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Saint-Jorioz
43 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Jorioz
À Saint-Jorioz (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 488 €/m², soit 9,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,2 % (109 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Prix en baisse (-3,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Jorioz ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jorioz est de 5 488 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jorioz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Saint-Jorioz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jorioz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jorioz a baissé de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 488 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,2% |
| Évol. pluriannuelle | +13,0% |
| Transactions/an | 109 |
| Loyer estimé | 18,20 €/m² |
| Rendement brut |
3,70 % |
| Passoires F+G |
9,9 % |
| Concernés E+F+G | 27,5 % |
| Taxe foncière |
27,93 % |
| TEOM | 6,83 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 390 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,0% |
| Revenu médian | 29 810 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
27,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 857 €/m² | 21 |
| T2 | 5 564 €/m² | 71 |
| T3 | 5 337 €/m² | 82 |
| T4 et + | 5 597 €/m² | 71 |
| Maison | 5 998 €/m² | 161 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 856 €/m² | 138 | - |
| 2022 | 5 359 €/m² | 120 | +10,3% |
| 2023 | 6 316 €/m² | 96 | +17,9% |
| 2024 | 5 667 €/m² | 84 | -10,3% |
| 2025 | 5 488 €/m² | 106 | -3,2% |
Ventes géolocalisées
529 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |