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Menthon-Saint-Bernard
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Menthon-Saint-Bernard
À Menthon-Saint-Bernard (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 275 €/m², soit 21,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,0 % (32 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Rendement locatif brut faible (2,6 %)
Quel est le prix au m² à Menthon-Saint-Bernard ?
Le prix médian de l'immobilier à Menthon-Saint-Bernard est de 8 275 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Menthon-Saint-Bernard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,6 %, Menthon-Saint-Bernard présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Menthon-Saint-Bernard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menthon-Saint-Bernard a augmenté de 27,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 275 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,0% |
| Évol. pluriannuelle | +20,9% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 18,95 €/m² |
| Rendement brut |
2,56 % |
| Passoires F+G |
23,9 % |
| Concernés E+F+G | 49,5 % |
| Taxe foncière |
27,82 % |
| TEOM | 6,83 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 891 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 36 250 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 052 €/m² | 5 |
| T2 | 7 410 €/m² | 17 |
| T3 | 6 992 €/m² | 23 |
| T4 et + | 6 686 €/m² | 19 |
| Maison | 8 196 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 848 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 7 534 €/m² | 26 | +10,0% |
| 2023 | 8 500 €/m² | 31 | +12,8% |
| 2024 | 6 515 €/m² | 30 | -23,3% |
| 2025 | 8 275 €/m² | 28 | +27,0% |
Ventes géolocalisées
158 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |