Annecy
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Annecy
À Annecy (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 355 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (2 083 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Annecy ?
Le prix médian de l'immobilier à Annecy est de 5 355 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Annecy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Annecy présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Annecy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Annecy a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 355 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 2083 |
| Loyer estimé | 20,45 €/m² |
| Rendement brut |
4,26 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
36,04 % |
| TEOM | 6,83 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 132 117 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 26 250 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
49,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 878 €/m² | 948 |
| T2 | 5 312 €/m² | 1 850 |
| T3 | 5 035 €/m² | 2 323 |
| T4 et + | 4 709 €/m² | 2 055 |
| Maison | 6 127 €/m² | 697 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 037 €/m² | 2540 | - |
| 2022 | 5 366 €/m² | 2377 | +6,5% |
| 2023 | 5 510 €/m² | 1937 | +2,7% |
| 2024 | 5 376 €/m² | 1687 | -2,4% |
| 2025 | 5 355 €/m² | 1873 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
10 319 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Sevrier | 7 119 €/m² | haute |
| 36 | Veyrier-du-Lac | 9 860 €/m² | haute |
| 58 | Argonay | 6 031 €/m² | haute |
| 65 | Epagny Metz-Tessy | 5 396 €/m² | haute |
| 61 | Poisy | 5 050 €/m² | haute |
| 66 | Nâves-Parmelan | 4 836 €/m² | faible |
| 52 | Chavanod | 4 219 €/m² | haute |
| 57 | Menthon-Saint-Bernard | 8 275 €/m² | haute |