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Epagny Metz-Tessy
65 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Epagny Metz-Tessy
À Epagny Metz-Tessy (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 396 €/m², soit 5,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (148 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian de l'immobilier à Epagny Metz-Tessy est de 5 396 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Epagny Metz-Tessy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Epagny Metz-Tessy présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Epagny Metz-Tessy a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 396 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +4,9% |
| Transactions/an | 148 |
| Loyer estimé | 19,59 €/m² |
| Rendement brut |
4,05 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,8 % |
| Taxe foncière |
29,61 % |
| TEOM | 6,83 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 45,00 % |
Économie & population
| Population | 8 925 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,4% |
| Revenu médian | 30 270 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
36,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 132 €/m² | 14 |
| T2 | 5 753 €/m² | 81 |
| T3 | 5 194 €/m² | 162 |
| T4 et + | 5 388 €/m² | 105 |
| Maison | 5 715 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 143 €/m² | 269 | - |
| 2022 | 5 477 €/m² | 178 | +6,5% |
| 2023 | 5 232 €/m² | 104 | -4,5% |
| 2024 | 5 350 €/m² | 93 | +2,3% |
| 2025 | 5 396 €/m² | 95 | +0,9% |