Megève
60 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Megève
À Megève (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 10 675 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (282 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,0 %)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Megève ?
Le prix médian de l'immobilier à Megève est de 10 675 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Megève ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,2 %, Megève présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Megève ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Megève a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 10 675 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +18,5% |
| Transactions/an | 282 |
| Loyer estimé | 21,01 €/m² |
| Rendement brut |
2,20 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 62,2 % |
| Taxe foncière |
34,39 % |
| TEOM | 7,26 % |
Économie & population
| Population | 2 893 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 24 480 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 1,0% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
30,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 227 €/m² | 170 |
| T2 | 9 300 €/m² | 291 |
| T3 | 9 616 €/m² | 235 |
| T4 et + | 10 968 €/m² | 190 |
| Maison | 14 327 €/m² | 154 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9 011 €/m² | 371 | - |
| 2022 | 10 006 €/m² | 360 | +11,0% |
| 2023 | 11 307 €/m² | 262 | +13,0% |
| 2024 | 10 316 €/m² | 187 | -8,8% |
| 2025 | 10 675 €/m² | 231 | +3,5% |
Ventes géolocalisées
1 405 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Demi-Quartier | 7 653 €/m² | haute |
| 66 | Praz-sur-Arly | 5 749 €/m² | haute |
| 42 | Combloux | 6 242 €/m² | haute |
| 54 | Domancy | 3 589 €/m² | haute |
| 50 | Cordon | 4 571 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Gervais-les-Bains | 5 683 €/m² | haute |
| 71 | Flumet | 4 000 €/m² | haute |
| 67 | Sallanches | 3 882 €/m² | haute |