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Sallanches
67 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Sallanches
À Sallanches (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 882 €/m², soit 1,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (366 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Sallanches ?
Le prix médian de l'immobilier à Sallanches est de 3 882 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sallanches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Sallanches présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sallanches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sallanches a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 882 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +14,4% |
| Transactions/an | 366 |
| Loyer estimé | 15,52 €/m² |
| Rendement brut |
4,46 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 34,3 % |
| Taxe foncière |
27,58 % |
| TEOM | 7,26 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 17 319 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 24 950 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
39,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 905 €/m² | 153 |
| T2 | 3 817 €/m² | 361 |
| T3 | 3 767 €/m² | 415 |
| T4 et + | 3 379 €/m² | 267 |
| Maison | 4 195 €/m² | 195 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 393 €/m² | 440 | - |
| 2022 | 3 526 €/m² | 447 | +3,9% |
| 2023 | 3 856 €/m² | 353 | +9,4% |
| 2024 | 3 726 €/m² | 277 | -3,4% |
| 2025 | 3 882 €/m² | 314 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
1 807 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |