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Combloux
42 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Combloux
À Combloux (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 242 €/m², soit 19,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,5 % (120 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
- Prix en baisse (-13,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Combloux ?
Le prix médian de l'immobilier à Combloux est de 6 242 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combloux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Combloux présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combloux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combloux a baissé de 13,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 242 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,5% |
| Évol. pluriannuelle | +11,7% |
| Transactions/an | 120 |
| Loyer estimé | 17,42 €/m² |
| Rendement brut |
3,11 % |
| Passoires F+G |
25,2 % |
| Concernés E+F+G | 62,5 % |
| Taxe foncière |
35,77 % |
| TEOM | 7,26 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 2 093 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 27 430 € |
| Taux de chômage | 3,1% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
24,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 880 €/m² | 84 |
| T2 | 5 419 €/m² | 127 |
| T3 | 6 377 €/m² | 68 |
| T4 et + | 6 360 €/m² | 52 |
| Maison | 9 358 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 586 €/m² | 173 | - |
| 2022 | 6 755 €/m² | 142 | +20,9% |
| 2023 | 5 819 €/m² | 103 | -13,8% |
| 2024 | 7 214 €/m² | 86 | +24,0% |
| 2025 | 6 242 €/m² | 95 | -13,5% |
Ventes géolocalisées
592 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |