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Praz-sur-Arly
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Praz-sur-Arly
À Praz-sur-Arly (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 749 €/m², soit 2,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (109 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Chômage contenu (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Praz-sur-Arly ?
Le prix médian de l'immobilier à Praz-sur-Arly est de 5 749 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Praz-sur-Arly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Praz-sur-Arly présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Praz-sur-Arly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Praz-sur-Arly a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 749 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +23,8% |
| Transactions/an | 109 |
| Loyer estimé | 19,21 €/m² |
| Rendement brut |
3,73 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 57,4 % |
| Taxe foncière |
32,84 % |
| TEOM | 7,26 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 311 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,1% |
| Revenu médian | 25 230 € |
| Taux de chômage | 2,7% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
26,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 633 €/m² | 96 |
| T2 | 5 250 €/m² | 147 |
| T3 | 5 634 €/m² | 82 |
| T4 et + | 5 915 €/m² | 42 |
| Maison | 6 996 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 645 €/m² | 150 | - |
| 2022 | 5 234 €/m² | 129 | +12,7% |
| 2023 | 5 659 €/m² | 109 | +8,1% |
| 2024 | 5 553 €/m² | 78 | -1,9% |
| 2025 | 5 749 €/m² | 78 | +3,5% |
Ventes géolocalisées
534 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |