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Notre-Dame-de-Bellecombe
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Notre-Dame-de-Bellecombe
À Notre-Dame-de-Bellecombe (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 051 €/m², soit 0,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,8 % (53 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,1 %)
- Chômage contenu (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,2 %)
Quel est le prix au m² à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Le prix médian de l'immobilier à Notre-Dame-de-Bellecombe est de 5 051 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,2 %, Notre-Dame-de-Bellecombe présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Notre-Dame-de-Bellecombe a augmenté de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 051 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 14,52 €/m² |
| Rendement brut |
3,21 % |
| Passoires F+G |
23,1 % |
| Concernés E+F+G | 67,4 % |
| Taxe foncière |
38,11 % |
| TEOM | 9,17 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 463 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 23 680 € |
| Taux de chômage | 2,1% |
| Taux de vacance | 0,1% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 256 €/m² | 48 |
| T2 | 4 934 €/m² | 69 |
| T3 | 5 805 €/m² | 43 |
| T4 et + | 5 358 €/m² | 19 |
| Maison | 5 512 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 674 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 5 258 €/m² | 69 | +12,5% |
| 2023 | 5 068 €/m² | 39 | -3,6% |
| 2024 | 4 822 €/m² | 45 | -4,9% |
| 2025 | 5 051 €/m² | 51 | +4,8% |
Ventes géolocalisées
265 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Flumet | 4 000 €/m² | haute |
| 50 | Saint-Nicolas-la-Chapelle | 2 890 €/m² | moyenne |
| 66 | Crest-Voland | 6 931 €/m² | moyenne |
| 66 | Praz-sur-Arly | 5 749 €/m² | haute |
| 61 | Giettaz | 4 796 €/m² | moyenne |
| 42 | Cohennoz | 4 657 €/m² | moyenne |
| 58 | Hauteluce | 6 866 €/m² | haute |
| 46 | Villard-sur-Doron | 5 921 €/m² | haute |