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Cohennoz
42 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Cohennoz
À Cohennoz (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 657 €/m², soit 27,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,8 % (26 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,0 %)
- Chômage contenu (1,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
- Prix en baisse (-21,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cohennoz ?
Le prix médian de l'immobilier à Cohennoz est de 4 657 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cohennoz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Cohennoz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cohennoz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cohennoz a baissé de 21,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 657 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,8% |
| Évol. pluriannuelle | +16,7% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 14,52 €/m² |
| Rendement brut |
3,48 % |
| Passoires F+G |
24,1 % |
| Concernés E+F+G | 66,4 % |
| Taxe foncière |
35,19 % |
| TEOM | 9,17 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 137 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,4% |
| Revenu médian | 23 360 € |
| Taux de chômage | 1,4% |
| Taux de vacance | 1,0% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,71 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 408 €/m² | 18 |
| T2 | 6 006 €/m² | 22 |
| T3 | 6 226 €/m² | 25 |
| T4 et + | 6 532 €/m² | 12 |
| Maison | 4 184 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 992 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 4 665 €/m² | 13 | +16,9% |
| 2023 | 6 276 €/m² | 40 | +34,5% |
| 2024 | 5 954 €/m² | 19 | -5,1% |
| 2025 | 4 657 €/m² | 23 | -21,8% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |