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Demi-Quartier
44 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Demi-Quartier
À Demi-Quartier (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 653 €/m², soit 14,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,0 % (59 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
- Prix en baisse (-9,0 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Demi-Quartier ?
Le prix médian de l'immobilier à Demi-Quartier est de 7 653 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Demi-Quartier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Demi-Quartier présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Demi-Quartier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Demi-Quartier a baissé de 9,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 7 653 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,0% |
| Évol. pluriannuelle | +4,5% |
| Transactions/an | 59 |
| Loyer estimé | 21,27 €/m² |
| Rendement brut |
3,10 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 68,2 % |
| Taxe foncière |
22,78 % |
| TEOM | 7,26 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 801 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,4% |
| Revenu médian | 24 590 € |
| Taux de chômage | 2,7% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 187 €/m² | 60 |
| T2 | 5 365 €/m² | 57 |
| T3 | 7 900 €/m² | 23 |
| T4 et + | 10 315 €/m² | 24 |
| Maison | 11 451 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 325 €/m² | 84 | - |
| 2022 | 8 056 €/m² | 66 | +10,0% |
| 2023 | 8 317 €/m² | 52 | +3,2% |
| 2024 | 8 406 €/m² | 46 | +1,1% |
| 2025 | 7 653 €/m² | 46 | -9,0% |
Ventes géolocalisées
295 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |