Passy
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Passy
À Passy (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 947 €/m², soit 6,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (167 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Passy ?
Le prix médian de l'immobilier à Passy est de 3 947 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Passy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Passy présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Passy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Passy a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 947 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +27,7% |
| Transactions/an | 167 |
| Loyer estimé | 15,14 €/m² |
| Rendement brut |
4,28 % |
| Passoires F+G |
23,0 % |
| Concernés E+F+G | 43,9 % |
| Taxe foncière |
32,95 % |
| TEOM | 7,26 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 35,00 % |
Économie & population
| Population | 10 856 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 25 320 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
34,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 241 €/m² | 32 |
| T2 | 3 179 €/m² | 95 |
| T3 | 3 414 €/m² | 123 |
| T4 et + | 3 181 €/m² | 133 |
| Maison | 4 288 €/m² | 228 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 090 €/m² | 226 | - |
| 2022 | 3 426 €/m² | 189 | +10,9% |
| 2023 | 3 783 €/m² | 155 | +10,4% |
| 2024 | 3 986 €/m² | 137 | +5,4% |
| 2025 | 3 947 €/m² | 130 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
826 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |