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Saint-Gervais-les-Bains
69 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Gervais-les-Bains
À Saint-Gervais-les-Bains (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 683 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,4 % (299 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,3 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains est de 5 683 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gervais-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Saint-Gervais-les-Bains présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 683 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,4% |
| Évol. pluriannuelle | +31,9% |
| Transactions/an | 299 |
| Loyer estimé | 18,15 €/m² |
| Rendement brut |
3,56 % |
| Passoires F+G |
20,3 % |
| Concernés E+F+G | 56,8 % |
| Taxe foncière |
30,34 % |
| TEOM | 7,26 % |
Économie & population
| Population | 5 755 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 24 640 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 1,3% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
31,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 853 €/m² | 225 |
| T2 | 5 054 €/m² | 356 |
| T3 | 5 296 €/m² | 232 |
| T4 et + | 4 781 €/m² | 107 |
| Maison | 6 453 €/m² | 231 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 308 €/m² | 342 | - |
| 2022 | 5 021 €/m² | 357 | +16,5% |
| 2023 | 5 372 €/m² | 293 | +7,0% |
| 2024 | 5 289 €/m² | 246 | -1,6% |
| 2025 | 5 683 €/m² | 255 | +7,4% |
Ventes géolocalisées
1 476 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Passy | 3 947 €/m² | haute |
| 54 | Domancy | 3 589 €/m² | haute |
| 42 | Combloux | 6 242 €/m² | haute |
| 44 | Demi-Quartier | 7 653 €/m² | haute |
| 55 | Servoz | 6 160 €/m² | moyenne |
| 67 | Houches | 8 290 €/m² | haute |
| 63 | Contamines-Montjoie | 5 687 €/m² | haute |
| 67 | Sallanches | 3 882 €/m² | haute |