Houches
67 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Houches
À Houches (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 290 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,0 % (153 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
Quel est le prix au m² à Houches ?
Le prix médian de l'immobilier à Houches est de 8 290 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Houches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Houches présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Houches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Houches a augmenté de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 290 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +43,9% |
| Transactions/an | 153 |
| Loyer estimé | 23,13 €/m² |
| Rendement brut |
3,11 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 53,1 % |
| Taxe foncière |
31,21 % |
| TEOM | 8,20 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 515 |
| Croissance pop. 5 ans | +18,1% |
| Revenu médian | 24 290 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
31,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 785 €/m² | 82 |
| T2 | 6 567 €/m² | 134 |
| T3 | 6 882 €/m² | 158 |
| T4 et + | 6 768 €/m² | 74 |
| Maison | 8 741 €/m² | 147 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 760 €/m² | 172 | - |
| 2022 | 6 494 €/m² | 201 | +12,7% |
| 2023 | 7 430 €/m² | 148 | +14,4% |
| 2024 | 8 046 €/m² | 120 | +8,3% |
| 2025 | 8 290 €/m² | 126 | +3,0% |
Ventes géolocalisées
746 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Servoz | 6 160 €/m² | moyenne |
| 55 | Chamonix-Mont-Blanc | 10 455 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Gervais-les-Bains | 5 683 €/m² | haute |
| 63 | Contamines-Montjoie | 5 687 €/m² | haute |
| 53 | Passy | 3 947 €/m² | haute |
| 54 | Domancy | 3 589 €/m² | haute |
| 42 | Combloux | 6 242 €/m² | haute |
| 44 | Demi-Quartier | 7 653 €/m² | haute |