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Chamonix-Mont-Blanc
55 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Chamonix-Mont-Blanc
À Chamonix-Mont-Blanc (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 10 455 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 25,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (381 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,1 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,7 %)
Quel est le prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le prix médian de l'immobilier à Chamonix-Mont-Blanc est de 10 455 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chamonix-Mont-Blanc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,7 %, Chamonix-Mont-Blanc présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 10 455 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +26,1% |
| Transactions/an | 381 |
| Loyer estimé | 25,65 €/m² |
| Rendement brut |
2,74 % |
| Passoires F+G |
17,7 % |
| Concernés E+F+G | 50,5 % |
| Taxe foncière |
30,99 % |
| TEOM | 8,20 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 8 705 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 24 310 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 1,1% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
39,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 9 135 €/m² | 300 |
| T2 | 8 771 €/m² | 487 |
| T3 | 9 901 €/m² | 258 |
| T4 et + | 9 316 €/m² | 188 |
| Maison | 12 087 €/m² | 282 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8 294 €/m² | 388 | - |
| 2022 | 9 289 €/m² | 482 | +12,0% |
| 2023 | 10 127 €/m² | 360 | +9,0% |
| 2024 | 10 483 €/m² | 348 | +3,5% |
| 2025 | 10 455 €/m² | 325 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
1 901 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Houches | 8 290 €/m² | haute |
| 55 | Servoz | 6 160 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Gervais-les-Bains | 5 683 €/m² | haute |
| 63 | Vallorcine | 6 372 €/m² | moyenne |
| 53 | Passy | 3 947 €/m² | haute |
| 63 | Contamines-Montjoie | 5 687 €/m² | haute |
| 55 | Sixt-Fer-à-Cheval | 4 611 €/m² | moyenne |
| 54 | Domancy | 3 589 €/m² | haute |