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Sixt-Fer-à-Cheval
55 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Sixt-Fer-à-Cheval
À Sixt-Fer-à-Cheval (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 611 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (15 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Le prix médian de l'immobilier à Sixt-Fer-à-Cheval est de 4 611 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Sixt-Fer-à-Cheval présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sixt-Fer-à-Cheval a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 611 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +31,0% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 14,98 €/m² |
| Rendement brut |
3,63 % |
| Passoires F+G |
37,1 % |
| Concernés E+F+G | 82,9 % |
| Taxe foncière |
34,21 % |
Économie & population
| Population | 736 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 23 240 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 416 €/m² | 3 |
| T2 | 3 718 €/m² | 8 |
| T3 | 3 498 €/m² | 2 |
| T4 et + | 3 926 €/m² | 2 |
| Maison | 4 067 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 521 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 3 740 €/m² | 19 | +6,2% |
| 2023 | 3 786 €/m² | 14 | +1,2% |
| 2024 | 4 596 €/m² | 9 | +21,4% |
| 2025 | 4 611 €/m² | 16 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
73 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Samoëns | 5 391 €/m² | haute |
| 69 | Morillon | 4 559 €/m² | haute |
| 41 | Verchaix | 5 085 €/m² | moyenne |
| 50 | Arâches-la-Frasse | 4 947 €/m² | haute |
| 35 | Rivière-Enverse | 3 569 €/m² | faible |
| 63 | Vallorcine | 6 372 €/m² | moyenne |
| 45 | Magland | 2 807 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Sigismond | 4 011 €/m² | faible |