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Arâches-la-Frasse
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Arâches-la-Frasse
À Arâches-la-Frasse (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 947 €/m², soit 7,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (229 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,5 %)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Arâches-la-Frasse est de 4 947 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arâches-la-Frasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Arâches-la-Frasse présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arâches-la-Frasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arâches-la-Frasse a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 947 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +12,6% |
| Transactions/an | 229 |
| Loyer estimé | 16,80 €/m² |
| Rendement brut |
3,79 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 69,7 % |
| Taxe foncière |
33,51 % |
| TEOM | 9,92 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 1 764 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,2% |
| Revenu médian | 28 160 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 0,5% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
33,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 285 €/m² | 282 |
| T2 | 4 814 €/m² | 239 |
| T3 | 5 383 €/m² | 188 |
| T4 et + | 5 804 €/m² | 93 |
| Maison | 5 990 €/m² | 80 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 394 €/m² | 262 | - |
| 2022 | 4 840 €/m² | 251 | +10,1% |
| 2023 | 5 033 €/m² | 239 | +4,0% |
| 2024 | 5 019 €/m² | 184 | -0,3% |
| 2025 | 4 947 €/m² | 208 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
1 142 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |