Magland
45 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Magland
À Magland (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 807 €/m², soit 20,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,7 % (45 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,6 %)
- Prix en baisse (-14,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Magland ?
Le prix médian de l'immobilier à Magland est de 2 807 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magland ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Magland présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magland ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magland a baissé de 14,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 807 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,7% |
| Évol. pluriannuelle | +9,8% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 14,32 €/m² |
| Rendement brut |
5,69 % |
| Passoires F+G |
21,0 % |
| Concernés E+F+G | 37,9 % |
| Taxe foncière |
31,55 % |
| TEOM | 9,92 % |
Économie & population
| Population | 3 220 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 24 760 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
26,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 255 €/m² | 20 |
| T2 | 3 811 €/m² | 15 |
| T3 | 2 472 €/m² | 29 |
| T4 et + | 2 083 €/m² | 29 |
| Maison | 2 616 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 558 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 2 738 €/m² | 49 | +7,1% |
| 2023 | 2 968 €/m² | 42 | +8,4% |
| 2024 | 3 290 €/m² | 40 | +10,8% |
| 2025 | 2 807 €/m² | 35 | -14,7% |
Ventes géolocalisées
220 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |