Nancy-sur-Cluses

60 faible Zone B2
INSEE : 74196 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 957 €/m²
Prix m²
-0,8%
Évol. 1 an
15,15 €/m²
Loyer estimé
5,7 %
Rendement brut
463
Population
7
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Nancy-sur-Cluses

À Nancy-sur-Cluses (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 957 €/m², soit 6,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 15,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (7 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (5,9 %)
  • Chômage contenu (4,1 %)
Points de vigilance
  • Marché peu liquide (7 ventes/an)
  • Part importante de passoires thermiques F/G

Quel est le prix au m² à Nancy-sur-Cluses ?

Le prix médian de l'immobilier à Nancy-sur-Cluses est de 2 957 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Nancy-sur-Cluses ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Nancy-sur-Cluses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Nancy-sur-Cluses ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nancy-sur-Cluses a baissé de 0,8 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-6,7 pp
vs Département (74)
Moy. dept : +5,9%
-11,0 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%

Prix immobilier

Prix m²2 957 €/m²
Évol. 1 an -0,8%
Évol. pluriannuelle +12,9%
Transactions/an 7
Loyer estimé 15,15 €/m²
Rendement brut 5,72 %
Passoires F+G 38,4 %
Concernés E+F+G 68,5 %
Taxe foncière 29,42 %
TEOM 9,92 %
Surtaxe rés. secondaires 30,00 %

Économie & population

Population 463
Croissance pop. 5 ans +0,2%
Revenu médian 28 040 €
Taux de chômage 4,1%
Taux de vacance 5,9%
% 15-24 ans 7,6 %
Taille moy. ménage 2,29 pers.
% locataires 23,3 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone touristique tendue
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T3 1 635 €/m² 2
Maison 2 833 €/m² 27

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 619 €/m² 7 -
2022 2 974 €/m² 9 +13,5%
2023 2 580 €/m² 4 -13,2%
2024 2 979 €/m² 11 +15,5%
2025 2 957 €/m² 6 -0,8%

Ventes géolocalisées 35 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
50 Cluses 2 488 €/m² haute
62 Scionzier 2 816 €/m² haute
45 Magland 2 807 €/m² haute
49 Saint-Sigismond 4 011 €/m² faible
50 Arâches-la-Frasse 4 947 €/m² haute
74 Marnaz 3 080 €/m² haute
82 Reposoir 2 942 €/m² faible
66 Châtillon-sur-Cluses 3 684 €/m² moyenne