Marnaz
74 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Marnaz
À Marnaz (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 080 €/m², soit 3,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,3 % (68 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,3 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Marnaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Marnaz est de 3 080 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marnaz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Marnaz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marnaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marnaz a augmenté de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 080 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,3% |
| Évol. pluriannuelle | +15,8% |
| Transactions/an | 68 |
| Loyer estimé | 14,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,3 % |
| Taxe foncière |
24,95 % |
| TEOM | 9,92 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 5 964 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 25 900 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
31,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 693 €/m² | 7 |
| T2 | 2 859 €/m² | 30 |
| T3 | 2 717 €/m² | 58 |
| T4 et + | 2 344 €/m² | 66 |
| Maison | 3 401 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 659 €/m² | 89 | - |
| 2022 | 2 776 €/m² | 83 | +4,4% |
| 2023 | 3 236 €/m² | 52 | +16,6% |
| 2024 | 2 817 €/m² | 53 | -12,9% |
| 2025 | 3 080 €/m² | 61 | +9,3% |
Ventes géolocalisées
181 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Scionzier | 2 816 €/m² | haute |
| 54 | Vougy | 3 361 €/m² | moyenne |
| 50 | Thyez | 2 927 €/m² | haute |
| 62 | Mont-Saxonnex | 3 216 €/m² | haute |
| 62 | Marignier | 3 729 €/m² | haute |
| 50 | Cluses | 2 488 €/m² | haute |
| 60 | Nancy-sur-Cluses | 2 957 €/m² | faible |
| 66 | Châtillon-sur-Cluses | 3 684 €/m² | moyenne |