Cluses
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cluses
À Cluses (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 488 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (314 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cluses ?
Le prix médian de l'immobilier à Cluses est de 2 488 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cluses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Cluses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cluses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cluses a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 488 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 314 |
| Loyer estimé | 14,64 €/m² |
| Rendement brut |
6,57 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 38,1 % |
| Taxe foncière |
31,70 % |
| TEOM | 9,92 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 17 795 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 21 720 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
49,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 263 €/m² | 87 |
| T2 | 2 941 €/m² | 335 |
| T3 | 2 566 €/m² | 383 |
| T4 et + | 2 003 €/m² | 293 |
| Maison | 3 299 €/m² | 139 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 677 €/m² | 335 | - |
| 2022 | 2 895 €/m² | 497 | +8,1% |
| 2023 | 2 639 €/m² | 275 | -8,8% |
| 2024 | 2 514 €/m² | 229 | -4,7% |
| 2025 | 2 488 €/m² | 236 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
1 555 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |