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Vallorcine
63 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Vallorcine
À Vallorcine (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 372 €/m², soit 45,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 51,1 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+51,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (3,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Vallorcine ?
Le prix médian de l'immobilier à Vallorcine est de 6 372 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vallorcine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Vallorcine présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vallorcine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vallorcine a augmenté de 51,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 372 €/m² |
| Évol. 1 an | +51,1% |
| Évol. pluriannuelle | -12,2% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 21,27 €/m² |
| Rendement brut |
3,73 % |
| Passoires F+G |
15,9 % |
| Concernés E+F+G | 40,7 % |
| Taxe foncière |
25,32 % |
| TEOM | 8,20 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 453 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,1% |
| Revenu médian | 22 300 € |
| Taux de chômage | 3,0% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
23,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 583 €/m² | 5 |
| T2 | 5 833 €/m² | 13 |
| T3 | 4 726 €/m² | 14 |
| T4 et + | 4 608 €/m² | 18 |
| Maison | 5 136 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 259 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 4 203 €/m² | 21 | -42,1% |
| 2023 | 5 253 €/m² | 25 | +25,0% |
| 2024 | 4 216 €/m² | 13 | -19,7% |
| 2025 | 6 372 €/m² | 13 | +51,1% |
Ventes géolocalisées
84 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Sixt-Fer-à-Cheval | 4 611 €/m² | moyenne |
| 55 | Chamonix-Mont-Blanc | 10 455 €/m² | haute |
| 55 | Samoëns | 5 391 €/m² | haute |
| 55 | Servoz | 6 160 €/m² | moyenne |
| 67 | Houches | 8 290 €/m² | haute |
| 69 | Morillon | 4 559 €/m² | haute |
| 41 | Verchaix | 5 085 €/m² | moyenne |
| 53 | Passy | 3 947 €/m² | haute |