Samoëns
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Samoëns
À Samoëns (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 391 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (202 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Samoëns ?
Le prix médian de l'immobilier à Samoëns est de 5 391 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Samoëns ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Samoëns présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Samoëns ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Samoëns a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 391 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 202 |
| Loyer estimé | 17,35 €/m² |
| Rendement brut |
3,59 % |
| Passoires F+G |
17,2 % |
| Concernés E+F+G | 48,9 % |
| Taxe foncière |
32,57 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 2 203 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,7% |
| Revenu médian | 25 680 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
27,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 705 €/m² | 199 |
| T2 | 4 832 €/m² | 196 |
| T3 | 5 591 €/m² | 160 |
| T4 et + | 5 000 €/m² | 80 |
| Maison | 5 805 €/m² | 123 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 863 €/m² | 250 | - |
| 2022 | 4 771 €/m² | 249 | -1,9% |
| 2023 | 5 150 €/m² | 197 | +8,0% |
| 2024 | 5 338 €/m² | 162 | +3,6% |
| 2025 | 5 391 €/m² | 150 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
996 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Morillon | 4 559 €/m² | haute |
| 41 | Verchaix | 5 085 €/m² | moyenne |
| 55 | Sixt-Fer-à-Cheval | 4 611 €/m² | moyenne |
| 35 | Rivière-Enverse | 3 569 €/m² | faible |
| 50 | Arâches-la-Frasse | 4 947 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Sigismond | 4 011 €/m² | faible |
| 42 | Gets | 7 341 €/m² | haute |
| 49 | Morzine | 7 731 €/m² | haute |