Morzine
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Morzine
À Morzine (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 731 €/m², soit 7,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (291 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Chômage contenu (2,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Morzine ?
Le prix médian de l'immobilier à Morzine est de 7 731 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morzine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,3 %, Morzine présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morzine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morzine a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 7 731 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +15,9% |
| Transactions/an | 291 |
| Loyer estimé | 15,80 €/m² |
| Rendement brut |
2,28 % |
| Passoires F+G |
24,7 % |
| Concernés E+F+G | 69,7 % |
| Taxe foncière |
31,96 % |
| TEOM | 7,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 55,00 % |
Économie & population
| Population | 2 658 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 24 600 € |
| Taux de chômage | 2,4% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 923 €/m² | 297 |
| T2 | 7 716 €/m² | 363 |
| T3 | 7 426 €/m² | 189 |
| T4 et + | 7 865 €/m² | 133 |
| Maison | 7 391 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 669 €/m² | 368 | - |
| 2022 | 7 182 €/m² | 294 | +7,7% |
| 2023 | 7 673 €/m² | 253 | +6,8% |
| 2024 | 7 820 €/m² | 250 | +1,9% |
| 2025 | 7 731 €/m² | 291 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
1 452 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |