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Seytroux
54 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Seytroux
À Seytroux (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 285 €/m², soit 6,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (11 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Seytroux ?
Le prix médian de l'immobilier à Seytroux est de 4 285 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Seytroux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Seytroux présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Seytroux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Seytroux a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 285 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | -12,2% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 15,80 €/m² |
| Rendement brut |
4,12 % |
| Passoires F+G |
35,6 % |
| Concernés E+F+G | 66,1 % |
| Taxe foncière |
25,87 % |
| TEOM | 6,24 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 538 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 24 260 € |
| Taux de chômage | 2,8% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 400 €/m² | 9 |
| T4 et + | 3 333 €/m² | 9 |
| Maison | 4 772 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 880 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 3 751 €/m² | 18 | -23,1% |
| 2023 | 3 650 €/m² | 9 | -2,7% |
| 2024 | 4 315 €/m² | 13 | +18,2% |
| 2025 | 4 285 €/m² | 5 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |