Vernaz
50 faible Zone B11 714 €/m²
Prix m²
-35,5%
Évol. 1 an
16,70 €/m²
Loyer estimé
280
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Vernaz
À Vernaz (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 714 €/m², soit 41,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,5 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-35,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vernaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Vernaz est de 1 714 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Vernaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vernaz a baissé de 35,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-41,4 pp
vs Département (74)
Moy. dept : +5,9%
-45,8 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 714 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,5% |
| Évol. pluriannuelle | -46,6% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 16,70 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
34,4 % |
| Concernés E+F+G | 56,3 % |
| Taxe foncière |
38,77 % |
| TEOM | 6,47 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 280 |
| Croissance pop. 5 ans | -17,7% |
| Revenu médian | 24 720 € |
| Taux de chômage | 2,9% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 461 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 209 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 3 953 €/m² | 4 | +23,2% |
| 2023 | 1 111 €/m² | 2 | -71,9% |
| 2024 | 2 657 €/m² | 5 | +139,1% |
| 2025 | 1 714 €/m² | 2 | -35,5% |