Forclaz
45 faible Zone B12 450 €/m²
Prix m²
-47,2%
Évol. 1 an
16,70 €/m²
Loyer estimé
219
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Forclaz
À Forclaz (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 450 €/m², soit 53,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 47,2 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Chômage contenu (4,6 %)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-47,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Forclaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Forclaz est de 2 450 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Forclaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forclaz a baissé de 47,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-53,1 pp
vs Département (74)
Moy. dept : +5,9%
-57,5 pp
vs Région
Moy. région : +10,3%
Prix immobilier
| Prix m² | 2 450 €/m² |
| Évol. 1 an | -47,2% |
| Évol. pluriannuelle | -2,7% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 16,70 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
23,1 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
38,72 % |
| TEOM | 6,47 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 219 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 23 340 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 890 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 518 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 709 €/m² | 3 | -32,1% |
| 2023 | 3 180 €/m² | 4 | +86,1% |
| 2024 | 4 639 €/m² | 4 | +45,9% |
| 2025 | 2 450 €/m² | 3 | -47,2% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |