Vinzier
55 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Vinzier
À Vinzier (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 856 €/m², soit 27,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,3 % (14 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-21,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vinzier ?
Le prix médian de l'immobilier à Vinzier est de 3 856 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vinzier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Vinzier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vinzier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vinzier a baissé de 21,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 856 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,3% |
| Évol. pluriannuelle | +13,0% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 16,70 €/m² |
| Rendement brut |
4,83 % |
| Passoires F+G |
16,8 % |
| Concernés E+F+G | 56,4 % |
| Taxe foncière |
37,70 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 896 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 28 860 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 272 €/m² | 2 |
| T3 | 4 130 €/m² | 5 |
| Maison | 3 815 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 412 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 901 €/m² | 15 | -15,0% |
| 2023 | 3 960 €/m² | 14 | +36,5% |
| 2024 | 4 898 €/m² | 11 | +23,7% |
| 2025 | 3 856 €/m² | 16 | -21,3% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |