Bernex
50 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Bernex
À Bernex (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 944 €/m², soit 15,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,3 % (55 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bernex ?
Le prix médian de l'immobilier à Bernex est de 3 944 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bernex ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Bernex présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bernex ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bernex a baissé de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 944 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,3% |
| Évol. pluriannuelle | +24,7% |
| Transactions/an | 55 |
| Loyer estimé | 16,91 €/m² |
| Rendement brut |
4,79 % |
| Passoires F+G |
16,0 % |
| Concernés E+F+G | 57,0 % |
| Taxe foncière |
33,78 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 1 472 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,9% |
| Revenu médian | 28 630 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 277 €/m² | 43 |
| T2 | 3 450 €/m² | 60 |
| T3 | 3 678 €/m² | 25 |
| T4 et + | 3 683 €/m² | 16 |
| Maison | 4 556 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 163 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 3 614 €/m² | 64 | +14,2% |
| 2023 | 3 721 €/m² | 70 | +3,0% |
| 2024 | 4 347 €/m² | 44 | +16,8% |
| 2025 | 3 944 €/m² | 34 | -9,3% |
Ventes géolocalisées
268 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |