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Saint-Paul-en-Chablais
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Paul-en-Chablais
À Saint-Paul-en-Chablais (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 518 €/m², soit 11,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (35 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-en-Chablais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Paul-en-Chablais est de 3 518 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Paul-en-Chablais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Saint-Paul-en-Chablais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Paul-en-Chablais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Paul-en-Chablais a baissé de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 518 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +11,3% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 15,53 €/m² |
| Rendement brut |
4,93 % |
| Passoires F+G |
19,1 % |
| Concernés E+F+G | 62,2 % |
| Taxe foncière |
30,09 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 613 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,2% |
| Revenu médian | 30 180 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 154 €/m² | 5 |
| T2 | 3 600 €/m² | 9 |
| T3 | 3 725 €/m² | 15 |
| T4 et + | 2 896 €/m² | 16 |
| Maison | 3 467 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 161 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 3 687 €/m² | 41 | +16,7% |
| 2023 | 3 551 €/m² | 38 | -3,7% |
| 2024 | 3 730 €/m² | 22 | +5,0% |
| 2025 | 3 518 €/m² | 30 | -5,7% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |